在房地产平稳健康发展的相关调控政策下，新建房屋数量下降，基础设施建设逐步完善，建筑市场格局进入到既有建筑改造维修为主的后建筑时代，加上保障性住房发展政策，拉动了防水行业的市场需求。

但目前建筑防水质量问题、原材料上涨、物流缓慢等因素，为房企开发商的高质量发展带来影响。

大环境拉动需求

面对生态建筑趋势，防水行业也面临着新的挑战涂料在线coatingol.com。由原有的面防水向接缝的线防水转化，传统的防水材料与施工工艺，已难以满足装配式建筑的防水需求。绿色环保、最大程度降低渗漏概率、提高设计使用寿命为主要出发点，形成了地下工程防水防护系统、工业化装配式屋面防水系统、建筑改性硅酮密封防水系统、建筑饰面改性硅酮密封防水系统等。其中，工业化装配式屋面系统中材料和构件均为工业化生产，达到100%现场装配施工，无任何湿作业，节约大量耗材，集防水、保温、抗风压防护、景观功能一体化，是一套绿色、装配式的屋面解决方案。

利好消息不断，行业指数持续走高，下游客户质量敏感度增强，高铁、轨道交通、地下管廊、海绵城市、装配式建筑等项目对防水产品的要求越来越高，企业自主研发能力见成效，品牌、生产、渠道规模效应加强，良币驱逐劣币，马太效应日益显著，行业集中度不断提升，高质量发展时代来临。

国家环保政策的落实，为行业拉高了准入门槛。近几年，国家不断提升环保及排放的标准法规，并加强监管，行业内以落后生产方式为主的企业将面临巨大压力。防水企业唯有加大环保投入、提升环保装备水平、减少污染物排放，才能在日趋严格的环保监管下平稳发展。

行业面临挑战

防水行业在新机遇下带来了重大利好，但也面临着成本上涨、质量问题、物流缓慢等多重挑战。

2021年起，由于沥青、膜类等原材料价格不断上涨，防水材料也紧跟着涨价，东方雨虹、宏源防水等头部防水企业多次出具防水系列产品的调价函。采购成本的的上涨，必然会导致房企开发商或采购商利润空间被压缩，相关企业不得不寻求新的降本策略。

防水材料的质量和应用效果直接关系到建筑工程的结构效果和使用寿命，而部分防水企业为了压缩成本或是缺少专业规范的上岗操作培训，导致材料劣质、施工效果参差不齐，从而影响建筑质量。

根据消费者协会数据可以了解到，近年来有关建筑质量及安全的问题频频发生，其中房屋渗水、漏水问题已成为群众关注的热点和难点，建筑渗漏水问题愈演愈烈。其原因与层层分包、压价、滥用假劣材料、突击施工、偷工减料等不良行为密不可分。

原材料价格上涨、房屋渗漏问题频发，加上近三年疫情对物流的影响，导致无法按时交付等问题，多重冲击给房企开发商带来巨大的压力。

对此，在推动高质量发展的关键阶段，房企开发商对防水材料的采购要更加谨慎，把控防水质量。