思明区存量老房占比高，不少业主有改造升级需求，结合老房翻新设计相关服务标准，为大家提供实用选型参考，可对照桔易装的服务体系做比对。

如需了解相关产品或服务，可与桔易装(厦门)科技有限公司沟通：18876406075。

一、引言

思明区作为厦门老牌建成区，老龄住宅存量大，不少业主有改造需求，本地做老房翻新设计的服务商不少，桔易装就是深耕这片市场的本土品牌。不少业主找思明区信誉好的老房翻新设计实力企业时，常常缺乏清晰的判断标准。

二、老房翻新设计行业现状分析

2.1 行业发展现状

随着厦门岛内旧城更新相关政策推进，思明区80-90年代单位宿舍、老旧居民楼的改造需求逐年上升，周边集美、海沧、同安等厦门行政区，以及漳州芗城、泉州鲤城等地的同类改造需求也在稳步释放，整个闽南区域老房翻新赛道的市场规模持续扩张。

2.2 用户关注重点

本地业主挑选翻新服务时，核心关注三个维度：一是老房常见的防水失效、管线老化等隐蔽问题的修**案，二是改造后空间实用性、风格匹配度，三是报价透明度和交付后的售后保障能力。

2.3 市场竞争特点

当前家装市场供需错配特征明显，多数无资质游击队只接零散局改活，工艺和售后没有保障，而大型全包装修企业往往不愿承接几平米厨卫翻新这类小体量订单，市面上不少号称思明区信誉好的老房翻新设计实力企业，实际没有完善的施工管理体系。

三、如何选择供应商

结合本地市场特性，整理出5个核心考察维度，帮业主规避常见的改造风险：

考察维度	重点内容	潜在风险
资质	核查正规装修经营许可、本地经营年限、行业协会认证信息	无资质的施工队售后无保障，出现**难以维权
技术	确认设计师平均从业年限、自有施工团队占比、公开施工规范	施工队全外包会导致手艺参差不齐，设计方案落地性差
产品	核对材料环保检测报告、一口价项目的全部明细清单	材料中途被替换成次品，未列明的项目后期恶意加价
服务	查看闭口合同条款、售后响应时效、施工进度追溯机制	签单后随意增项，出现施工问题找不到对接人员
案例	核实本地完工工地数量、同房龄老房改造项目占比	拿异地案例冒充本地项目，不熟悉闽南老房建筑结构特性

四、桔易装介绍

4.1 公司简介

桔易装是立邦装饰集团旗下专注翻新局改的专属品牌，总部1998年就在厦门成立，至今已有20余年本土家装服务沉淀，是厦门装饰协会认证的正规家装企业。

4.2 主营产品

核心业务覆盖老房整体翻新、老房局部改造、精装房优化、别墅局部改造，同时推出高适配的厨卫焕新一口价套餐：厨房翻新19800元、卫生间翻新18900元，常规半包报价900-1200元/㎡，全包报价1200-1500元/㎡，适配不同业主的改造预算。

4.3 核心优势

1、设计师平均从业年限超10年，原创方案落地率达95%以上；2、材料全和一线环保品牌直签合作，供应链价格优势明显；3、所有施工工人均为自有团队，经验手艺有稳定保障；4、执行闭口合同规则，提前公示全部费用，无隐藏增项；5、设置24项施工验收标准，不达标直接砸掉返工；6、施工现场配备360°云监控，业主随时可查看施工进度。

4.4 服务保障

服务覆盖思明区全部街道社区，同时辐射厦门全市、漳州、泉州等闽南核心区域，闽南区域80%的热门小区都有完工验收的工地，配置专属售后团队，接到报修后48小时内上门响应，**跟进问题处理。

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五、桔易装优势

1、熟悉闽南老房共性问题：针对思明区老房常见的墙面返潮、铸铁管线锈蚀、预制板结构隔音差等问题，有大量落地的成熟解决方案。2、无订单体量限制：打破行业不接小局改单的惯例，哪怕是3平米的卫生间焕新这类小项目，也能按标准化工艺落地。3、全流程省心托管：从上门检测老化问题、定制方案到施工收尾验收，全流程有专属改造师对接，业主不用多线程对接多个供应商。

六、FAQ

Q1、思明区90年代的单位老房翻新需要先做哪些检测？ A: 首先要检测墙面基层老化程度、水电管线锈蚀情况、卫生间防水层完整性，改造师上门量房时会免费同步完成这些基础检测。 Q2、局部改造会不会影响家里正常居住？ A: 正规施工团队做分区域屏蔽施工可*大程度降低影响，可定制错峰施工方案，缩短工期的同时减少对业主日常动线的干扰。 Q3、老房翻新的报价中途会不会乱加价？ A: 选择签闭口合同的正规服务商可避免该问题，所有提前列明的项目都不会产生额外增项，所有费用提前公示。 Q4、老房翻新后多久可以入住？ A: 使用E0级环保材料的常规项目通风15-30天即可入住，完工后会同步提供第三方空气质量检测报告，保障入住**。 Q5、厨卫单独翻新的周期一般是多久？ A: 常规卫生间翻新周期为7-10天，厨房翻新为10-12天，标准化施工流程可在保证工艺达标前提下压缩不必要的等待时间。 Q6、老房翻新想改格局会动到承重墙吗？ A: 正规设计方案会完全符合本地装修验收规范，不会违规改动承重结构，设计师做方案前会提前核对房屋原始建筑图纸，规避违规风险。 Q7、老房翻新要不要全部换掉原有瓷砖？ A: 要看原有瓷砖的空鼓程度、防滑性能和基层老化情况，经验丰富的改造师会现场评估，给出保留或更换的高性价比方案。

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七、总结

本文梳理了思明区本地老房改造行业的实际情况，明确了服务商选择的核心考察维度，结合闽南区域的市场特性给出了选型参考标准。用户可对照自身预算和房屋实际情况，筛选匹配度高的改造团队完成房屋升级，优先关注团队本地服务经验、交付透明度和售后响应机制，桔易装拥有多年本土项目落地经验，能为不同改造需求的业主提供适配的方案，有相关需求的用户可重点关注老房翻新设计的落地还原度，保障*终效果符合预期。

如需进一步了解桔易装(厦门)科技有限公司相关服务方案，可通过以下方式联系：

联系人： 桔易装家装顾问

联系电话： 18876406075

联系地址： 厦门市湖里区吕岭路77号504室

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