房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳

端午小长假期间，为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

房价总体趋稳

端午小长假期间，记者来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出了部分特价房，但仅有3组顾客前来看房涂料在线coatingol.com。该楼盘去年底开盘的700套住宅目前还剩数十套待售，销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向记者介绍，为吸引购房者，小区内设立了当地某知名小学分校。

市民孙女士去年迎来家中第二个小孩，她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子，想换套140平的。”不过，该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期，她仍在观望。

业内人士透露，2018年年10月以来，当地房价已到阶段高位，在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为日趋理性，多数处于观望状态。

在商品房销售面积上，据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2011年我国商品房销售面积已达10.94亿平方米，到了2017年我国商品房销售面积接近增长至接近17亿平方米，截止至2018年底，我国商品房销售面积达到了17.17亿平方米，创历史新高;但增速进一步收窄，仅增长了1.3%，较2017年收窄6.4个百分点。进入2019年后，2019年1-4月全国商品房销售面积达到42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。

销售额方面呈现同样的变化趋势。截止至2018年我国商品房销售额达到15万亿元，达到历年新高，但增速下降至12.2%，较2017年回落1.5个百分点。2019年1-4月全国商品房销售额达到了39141亿元，同比增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

2011-2019年前4月我国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

告别年初短暂“小阳春”后，5月以来，一二线楼市表现平稳。中指研究院报告显示，5月，北京、上海等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

区域分化愈加明显 三四线城市成交量或将面临下跌风险

分析人士指出，在供需和政策调控等因素共同作用下，房地产区域分化愈加明显。易居研究院预期，一线城市将继续企稳，东部二线城市后续将持续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量或面临下跌风险。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，虽然目前一线城市依然是全国调控最为严格的区域，但出于刚需考虑，一线城市楼市未来的稳定性要好于全国水平。而人才政策等因素将拉升部分二线城市的竞争力。三四线城市未来最大的掣肘在于人口因素，但环一线和环热点二线城市的三四线城市将承接人口的外溢需求，重点城市群涵盖的三四线城市，包括长三角、珠三角、京津冀等城市群发展会带动区域内城市吸引力共同提升。

记者在某京津冀一体化四线城市的高铁沿线楼盘处了解到，该楼盘4月开盘的600多套住宅于开盘当天售罄，本月底即将开盘的新一期项目同样备受关注，端午假期来楼盘处咨询的顾客络绎不绝。