——从“吊脚楼”到品质社区，1044户居民圆梦新居

从建成70余年的老式工人新村，到8栋带电梯的品质高层住宅——上海徐汇区田林路65弄，用一场彻底的原拆原建，完成了从“老破小”到“好房子”的蜕变。

近日，这个承载着1044户居民安居梦的旧改项目正式竣工交付，居民原址回搬。乐邦城市更新作为项目参建方，承担了全部楼栋的外立面改造工程。

一场彻底的老区改造

田林路65弄的改造，不是修修补补，而是推倒重来。

改造前，这里是上海典型的老旧工人新村：房屋漏水、墙体开裂、管线老化，3至5层的低矮楼栋没有电梯，一梯多户挤着合用厨卫，X小户型仅13.5平方米。用居民的话说，是名副其实的“老破小”。

改造后，原有12栋老旧楼栋全部拆除，原址新建6栋8层、2栋11层带电梯住宅。每户都有了独立厨房、独立卫生间和观景阳台，平均每户新增居住面积约11平方米。地下车库、电梯、户外休闲空间、适老化设施一应俱全。

这场改造的力度，是旧改领域X高级别的“原拆原建”——把旧的全部拆掉，在原址上建全新的，让居民再搬回来。

乐邦城市更新做了什么

在这项复杂的旧改工程中，乐邦城市更新负责的是建筑外立面改造工程。

对于原拆原建项目，外立面不仅要好看，更要耐用。老房子的问题，居民记忆犹新——渗水、脱落、保温差。新房子必须彻底杜绝这些老毛病。

乐邦城市更新为项目配置了集团自有品牌鼎仕达金属保温装饰一体板，由浙江乐邦节能科技有限公司在湖州德清工厂生产，浙江乐邦建设有限公司负责现场施工。从材料到施工，全链条自主完成。

如今交付的楼栋，外立面平整统一、线条简洁，兼具保温节能与防水耐候性能。这不是简单的“穿新衣”，而是从根本上解决了老房子外墙渗水、保温差等顽疾，让新居的外墙经得起时间检验。

旧改的核心，是让人住得更好

城市更新的本质，是改善人的居住条件。

田林路65弄改造的成果，X终落在了居民的切身体验上：不用再挤合用厨卫了，有电梯不用爬楼了，小区有地方散步了，墙面不会渗水脱落了。这些看似基础的变化，对在这里住了几十年的居民而言，是生活品质的根本性提升。

乐邦城市更新能够参与这样的旧改项目，靠的是多年积累的全产业链能力：

l自有工厂：湖州德清4万平米生产基地，年产200万平米一体板，旧改项目工期再紧也供得上；

l自有团队：浙江乐邦建设拥有建筑工程总承包壹级等多项资质，2500余名稳定劳务人员，施工品质有保障；

l自有品牌：鼎仕达一体板获X级绿色建材认证，材料品质从生产源头到施工落地全程可控。

这套闭环体系，让乐邦城市更新在面对旧改项目时，能够做到进度自主、品质自主、交付自主。

专注旧改，持续深耕

田林路65弄是乐邦城市更新在上海参与的X原拆原建标杆项目。此前，在杭州省府大楼外立面改造项目、观澜时代云邸等浙江省城市更新示范项目中，乐邦已积累了丰富的老旧小区改造经验。

从杭州到上海，从观澜时代到田林路，乐邦城市更新始终聚焦一件事：用专业能力让老房子变成好房子。

未来，随着全国城市更新行动的深入推进，乐邦城市更新将继续发挥全产业链优势，为更多老旧社区的焕新改造贡献力量。